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最全驗房收房知識(邢臺濱州裝飾提供)

點擊數:12692016-03-13 09:00:10 來源: 邢臺裝修設計,邢臺裝修公司,信譽好的,邢臺濱州裝飾

一、驗房收樓程序

1.看備案留三書

商品住宅交付使用時,開發企業應當同時向購房業主出示驗收合格證、提供商品住宅角樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書。

2.先驗房再交費簽字

專家支招:集體收樓(人多力量大)

建議找第三方的專業機構團體驗房

3.索取管線分布圖——水、強電、弱電、結構圖

便于裝修時參考以及檢修方便

4.合同對照

比對合同,參考樣板房,查看開發商承諾的項目是否齊全及品牌是否規范一致

5.記錄水電煤氣底數

尤其是前幾個月的收費一定要詳細核對計算。


二、驗房收樓基本項目查驗——毛坯房

1.頂棚:是否平整,無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點

2.墻面:是否平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂、爆點

3.地面:是否平整、無空鼓、開裂、露筋、起沙

4.陽臺:是否平整、無開裂、有無地漏、倒返水

5.廚房:有無表支架、出入銅閥、煙道、地平落差是否達標

6.衛生間:地平落差是否達標、蓄水試驗

7.墻柱、陰陽角:有無大小頭、方正度、垂直度

小貼士:

1.樓面工程:平整度、空鼓、起沙、裂縫、積水、滲水、樓層地面高度、坡向、蜂窩等。查看樓地面是否平整,要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面檢查是否平整。

2.墻面工程:脫層、爆灰、空鼓、裂縫、水漬,表面平整度,立面垂直度,陰陽角方正,頂棚、外墻滲水等。墻面是否有爆點、平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

三、窗戶:1.窗框:是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同;

2.窗扇:是否安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、材質是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、靈活;

5.密封:是否窗縫嚴密、窗框嚴密;

6.窗臺:是否完好、無裂縫、浸水;

7.窗前護欄:高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

四、門:1.門框:是否穩固、灌漿、周正。安裝牢固、膠條密封性;

2.門扇:是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致;

3.門鎖:是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;

4.門把:是否牢固、操作靈活;

5.門軸:是否平整牢固、轉動平穩;

6.貓眼:是否完好、視野清晰;

7.門鈴:是否按鈕完好、加電有聲;

8.可視對講:有無,是否清晰,加電有聲。

小貼士:

1.檢查門窗的軌道是否流暢,是否在開關時發出雜音。尤其是開窗,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,如果在驗房時發現這些問題,直接通知開發商,他們很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題,那么他們的辦事效率就龜速了。

2.檢查新房的門窗玻璃是否有破損,窗框是否變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

3.需要仔細檢查入戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷漆。門的間隙不要太大,們的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝牢固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

五、水電

1.電源總閘:是否完好、有效、回路狀況;

2.電表:是否完好、底數;

3.信息箱:信息線是否已入戶;

4.有線插座:是否完好、穩固(個數)

5.水表:是否完好、底數

6.閥門:是否閘完好;

7.上水管:是否水管完整、無滲水、無明顯磕碰;

8.下水管:是否封口完整、無滲水、水封高度;

9.空調洞:是否位置合理;

10.地漏:地平高低差、是否通暢、灌水試驗;

11.防水:有無屋面、外墻滲水。

小貼士:

  1. 電——配線設置,配線連接,編號,開關,漏電防護,接地保護裝置,導線絕緣,安裝規范等。在驗收房子時檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看他們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,現在市面上有賣簡易的試電筆也不貴,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

  2. 水——敷設要求、坡度、垂直度、通暢、支管支架、防火要求、衛生潔具等。在毛坯房中衛生間、廚房都是走好的水管線,但是大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水、分別灌進管道中,看下水是否銅塊沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚的下水聲說明誰下的很通快。衛生間地面是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,24小時候看是否有漏水現象。衛生間、廚房是否給水充足,排水通暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件、衛生間地漏是否夠用。

  3. 通風系統——通風系統是在驗房容易被忽略的問題。煙道、排風道都是容易日后生活留下隱患的地方。

驗房工具:

  1. 準備電插頭一支,用于檢測電路狀況;

  2. 準備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市面不容易購買,可用實心細金屬棒代替)

  3. 準備幾只白色粉筆,用于現場標記;(切勿使用彩色粉筆,避免膩子刮后反色)

  4. 水盆或小水桶一個,也可向物業借用,用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;

  5. 廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;

  6. 手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

  7. 準備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;

  8. 準備5米或電子尺一支,用于測量;

  9. 塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗房后封閉排水管道。

10.如有需要邢臺濱州裝飾將免費為您提供免費驗房,測量服務。

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